Negativní očekávání kvůli krizi způsobené pandemií koronaviru se zatím rozhodně nevyplňují. Ceny na realitním trhu nepřestávají růst ani na počátku roku 2021. Někteří odborníci očekávali, že lidé nebudou mít na koupi nemovitostí peníze a budou se s nejistotou dívat do budoucnosti. Kvůli tomu pak nebudou kupovat nemovitosti a brát si hypotéky. Jenže opak je pravdou.  Jedinou oblastí z realitního trhu, kde došlo k poklesu v cenách, je nájemní bydlení v Praze, kde ceny pronájmů již druhým měsícem klesají na úrovni pražského průměru.

Během uplynulého měsíce došlo na sekundárním trhu s byty v novostavbách ke zmírnění růstu cen. Zatímco v předcházejících měsících jsme byli zvyklí na růst přes 3 % měsíčně, v lednu 2021 vzrostly meziměsíčně ceny bytů o 1,21 %. Nejvýrazněji tentokrát rostly ceny bytů v Brně, kde se meziměsíčně zvýšily o 8,62 %. Růst přes 6 % zaznamenala i města Hradec Králové (6,79 %), Ostrava (6,55 %) a Pardubice (6,16 %). Ceny naopak poklesly v Karlových Varech (-6,46 %), Jihlavě (-3,18 %) a ve Zlíně (-3,63 %).

Ceny dle dispozic

Na celorepublikové úrovni, bez hlavního města, se tak metr čtverečního bytu v novostavbě na sekundárním trhu prodává za
necelých 64,5 tisíc korun. Oproti minulým měsícům se nepatrně zlevnily i byty o dispozicích 3+kk, ty jsou v současné době na celorepublikovém průměru 62,3 tisíce Kč/m2. Naopak poměrně výrazně došlo ke zdražení bytů o dispozicích 1+kk, kde se ceny meziměsíčně navýšily o 9 %.

Nejdražší 1+kk je v Brně a s velkým odskokem pak v Plzni Nejlevnější 1+kk kupec pořídil v Hradci Králové.

Nejlevnější 3+kk bylo v lednu v Jihlavě a v Karlových Varech Nejdražší 3+kk byl v Brně a v Liberci

Ceny dle dispozic

Z hlediska srovnání cen v rámci jednotlivých trhů, jsou zajímavé České Budějovice a Ostrava. Zde se v podstatě prodává metr čtvereční bytu 1+kk stejně draze, jako byt  2+kk a 3+kk.

Nejdražší 1+kk je v Brně a o necelé tři tisíce ve Zlíně                Nejlevnější 1+kk jde pořídit v Karlových Varech a v Ostravě

Nejlevnější 3+kk bylo v lednu v Hradci Králové a v Jihlavě           Nejdražší 3+kk v lednu bylo v Brně a v Českých Budějovicích

Metr čtvereční bytu se v panelovém domě v ČR v průměru na konci prosince prodával za zhruba 46 tisíc korun. Jak je z tabulky níže patrné, ani v lednu nedošlo k výraznější změně v cenách panelových bytů. Ceny tak již dva měsíce zůstávají velmi vyrovnané. Meziměsíčně se průměrná nabídková cena zvýšila o 0,03 %. Stejně jako u bytů na sekundárním trhu v novostavbách, ani zde nedošlo k tak výrazným změnám v cenách, tak jak jsme tomu byli svědky v uplynulých měsících. Nejvyšší změnu lze pozorovat u Olomouce, Plzně, Hradce Králového a Ústí nad Labem.

Ceny dle dispozic

Při bližší analýze zjistíme, že nejlevněji lze na trhu pořídit byty o dispozici 2+1, které se na celorepublikovém průměru pohybují za zhruba 44 tisíc korun za metr čtvereční. Naopak nejdráže vyjdou malé byty o dispozicích 1+1, kde je průměrná cena za metr dokonce o 15,5 % vyšší než u bytů 2+1 a to za cca 52,5 tisíc za metr čtvereční.

Nejdražší 1+kk je v Brně a v Hradci Králové                          Nejlevnější 1+kk jde pořídit v Olomouci a v Ústí nad Labem

Nejlevnější 3+kk bylo v lednu v Ústí nad Labem a v Karlových Varech Nejdražší 3+kk v lednu bylo v Brně a v Hradci Králové

Brno nepřestává překvapovat, zatímco v prosinci se zde vyrovnaly ceny, za které bylo možné koupit byt v novostavbě od
developera nebo ze sekundárního trhu, tak v lednu se byty na sekundárním trhu dokonce začaly prodávat dráže než byty přímo z rukou developerů. Rozdíl mezi těmito byty je samozřejmě ve stáří. Zatímco byt od developera si hledá svého prvního majitele, byty na sekundárním trhu jsou již několik
let na trhu. Důvodem je i to, že většina developerských projektů má plánované datum dokončení v letech 2022 nebo 2023.

Nejdražší byt od developera: Brno, Zlín, České Budějovice               Nejlevnější byt od developera: Jihlava, Hradec Králové, Ostrava

Nejdražší byt v novostavbě: Brno, Zlín a České Budějovice                    Nejlevnější byt v novostavbě: Jihlava, Hradec Králové a Ostrava

Nejdražší panelový byt: Brno, Hradec Králové, Plzeň              Nejlevnější panelový byt: Ústí nad Labem, Karlovy Vary, Ostrava

Zdroj: YDC, ComSense, ČTK