Zdá se to jako chyba, protože na trhu to funguje tak, že si najdete nemovitost a až pak si vyřizujete hypotéku. Nicméně díky produktu Hypotéka dopředu manželé, díky bankéřce,  zvolili opačný postup. Má to své velké výhody. Rychlejší jednání a rozhodování na realitním trhu, pro prodávajícího máte záruku úspěšného a rychlého dotažení obchodu, díky čemuž Vás upřednostňuje před ostatními zájemci a v neposlední řadě víte maximální cenovou hladinu, ve které můžete nemovitost hledat.

Na osobní schůzce s bankéřkou se manželé totiž dozvěděli, na jakou výši maximálně dosáhnou, na základě daňových přiznání, které si vzali s sebou. A byly mile překvapeni, jelikož původně chtěli hledat menší domek maximálně do 5,5 milionů, ale bankéřka paní Helebrantová jim sdělila, že svůj vysněný dům můžou hledat až do výše 7 milionů.

"Pro nás to bylo velké překvapení, že dosáhneme na vyšší úvěr, proto jsme neváhali ani chvilku a rovnou sepsali žádost o hypotéční úvěr."

Jelikož oba manželé podnikají a čas jsou pro ně peníze a díky profesionálnímu jednání ze strany bankéřky, rozhodli se klienti rovnou na první schůzce podepsat žádost o úvěr. Na sepsání žádosti o Hypotéku dopředu Vám totiž stačí jen: dva doklady totožnosti, potvrzení o příjmu nebo daňové přiznáni a 3 výpisy z účtu. To vše klienti měli a proto nebránilo ničemu, sepsat žádost.

Třetí měsíc našli dům, který byl pro ně ideální. Dvougenerační dům 4+1 a 2+1 s malou zahradou a garáží přímo v centru Úval. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, krom menšího bytu. Celková obytná plocha 300 m2 a pod garáží je sklep, který manžel využije jako svou dílnu. Klienti se snažili dostat jako první na prohlídku, aby o dům nepřišli, ale nakonec to bylo zbytečné.  Dům totiž prodávala realitní kancelář, která od všech potencionálních zájemců si nechala udělat nabídku (obálkovou metodou), aby za dům obdrželi co největší cenu a pro realitní kancelář obdrželi co největší provizi. Dům byl inzerován za 6,5 milionů a aby manželé dům dostali, přihodili 250.000 Kč a dlouhé dny čekali, zda jejich nabídka byla nejvyšší.

Nabídka byla nejvyšší, ale....

Po čtyřech dnech jim volala realitní makléřka, že jejich nabídka byla nejvyšší a že je tedy potřeba složit do tří dnů nevratnou rezervační zálohu 300.000 Kč. Klienti byli opatrní a před sepsáním rezervační smlouvy chtěli nejdřív nechat prohlédnout nemovitost odborníkem, aby "nevyhodili" 300.000 Kč. Domluvili se na složení 100.000 Kč, zbytek, pokud dopadne dobře inspekce nemovitosti. Zde nastal problém. Inspektor našel více jak 28 závad, kde oprava by stála 1.200.000 Kč. Manželé očekávali, že když se objevilo tolik závad, bude možné vyjednávat o ceně. Tady přišla největší potíž, realitní makléřka manželům řekla, že buď nemovitost vezmou tak jak "leží a stojí" (i s vadami) a za cenu 6.750.000 Kč nebo že nám propadne rezervační záloha a oni dům prodají dalšímu, jelikož zájemců měli více. Bohužel žádná další nemovitost se neobjevila a tak byli manželé "zatlačeni do kouta". Nakonec, ač neradi, složili zbytek rezervační smlouvy a následně podepsali Smlouvu o smlouvě budoucí.

Nařízení ČNB a komplikace s tím spojené

Poslední zádrhel bylo nové nařízení České národní banky, kdy lze půjčovat už jen 80% z hodnoty nemovitosti, zbytek musí mít klienti našetřeno v tomto případě by úspory klientů měly činit 1.350.000 Kč. K tomu nesmíme zapomenout na daň z převodu nemovitosti ve výši 4%. To jest 270.000 Kč. Celkem by klienti potřebovali 1.620.000 Kč. Jelikož rekonstrukce domu nebyla zcela dokončena, odhad vyšel nižší. Oba manželé podnikají a veškeré jejich úspory padly do podnikání. Proto jediným řešením bylo zastavit garsonku v Praze, kterou pronajímají. A dům budou muset dokončit svépomocí .

Finance

Celková výše úvěru byla, díky zástavě druhé nemovitosti, 6.750.000 Kč. Klienti ke kupní ceně ještě platili dva odhady (celkem 10.000 Kč), dva kolky na katastr nemovitostí - 2.000 Kč, kontrola smluv u advokáta 8.000 Kč a daň z převodu nemovitosti 270.000 Kč. Do toho si klienti ještě ponechali peníze na stěhování, výměnu vložek a první investice do domu (elektrický pohon vrat, zabezpečení domu, videovrátný apod.) cca 50.000 Kč.

Jelikož manželé ručili druhou nemovitostí, dosáhli na levnější úrokovou sazbu 2,78 % p.a. při RPSN 2,92 %, splátka na dobu 30 let činí 27.521 Kč/měsíčně. K tomu měsíčně platí pojistky obou nemovitostí celkem za 1.000 Kč a nyní je čeká ještě životní pojištění pro případ, kdy se jim něco stalo.

Rodince přejeme mnoho krásných chvil v domě a co nejméně komplikací při rekonstrukci.